Fiducia Inmobiliaria

Es el negocio fiduciario que tiene como finalidad la administración de recursos y bienes afectos a un proyecto inmobiliario, o a la administración de los recursos asociados al desarrollo y ejecución de dicho proyecto, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato.

Fiduciaria Coomeva S.A. cuenta con el equipo y modelo operativo idóneo para la administración de este vehículo, donde los promotores y constructores pueden llevar a cabo sus proyectos inmobiliarios a través de patrimonios autónomos o encargos fiduciarios, generando confianza a los adquirientes de las unidades inmobiliarias.

Características

Mediante un contrato de fiducia, Fiduciaria Coomeva S.A. realiza, entre otras, las siguientes actividades:

Recauda el valor correspondiente a las separaciones y cuotas iniciales de las diferentes unidades del proyecto.
Recibe los demás recursos destinados a la construcción del proyecto.
Gira por cuenta del constructor, los costos y gastos asociados al proyecto.
Participa en la gestión de escrituración de las unidades construidas a sus respectivos compradores.
Realiza la gestión de vinculación de cada adquiriente, y validación de las normas relacionadas al Sistema de Administración de Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo – SARLAFT.

Beneficios

La fiducia se encarga de recibir los recursos de los futuros compradores y los invierte en los Fondos de Inversión Colectiva administrados por la Fiduciaria, para incrementar su rentabilidad.
El esquema genera confianza, tranquilidad y transparencia en la administración de recursos de los futuros compradores, facilitando la gestión de venta.
Devolución de los recursos a los futuros compradores con sus rendimientos; en caso de incumplimiento por parte del constructor de los requisitos establecidos en el contrato, para el desarrollo y plazo del proyecto.
Contamos con un proceso de vinculación digital para los adquirientes.
Tenemos a disposición una amplia red de recaudo, a través de diferentes entidades financieras.
Administración de los recursos a través de una entidad autorizada y vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia.
Le permite al constructor/promotor comercializar su proyecto y explorar su viabilidad sin tener que invertir grandes cantidades de dinero
Entrega de informes y rendición de cuentas del estado y avance del proyecto inmobiliario.
Facilita el acceso al crédito constructor.
Independencia de los recursos del proyecto de otros administrados por Fiducoomeva S.A. y propios del constructor.

Tipos de Fiducia Inmobiliaria

Conoce los tipos de negocio que administramos en Fiducoomeva S.A.:

Administración y pagos

Fideicomiso constituido con el inmueble en donde se desarrollará el proyecto inmobiliario, así como la administración del 100% de los recursos de los compradores, créditos aprobados al proyecto y aportes del Fideicomitente para que una vez finalizado el mismo, se proceda a la escrituración de las unidades resultantes.

Preventas

Es un esquema por medio del cual el constructor suscribe un contrato de Encargo Fiduciario con Fiducoomeva S.A. en virtud del cual se vinculan los interesados en el proyecto inmobiliario, para que, una vez cumplidas las condiciones pactadas en el contrato de fiducia, los recursos recibidos sean entregados al promotor o a quien se determine en el contrato, para ser destinados al desarrollo del proyecto.

Administración-Parqueo

Por medio de la constitución de un Patrimonio Autónomo de parqueo, Fiducoomeva S.A. conserva la propiedad de un lote de terreno hasta tanto reciba las instrucciones por parte del Fideicomitente en relación con su destinación. Esta figura facilita al constructor la adquisición del inmueble y puesta a punto del inmueble para el desarrollo del proyecto y brinda la seguridad y transparencia en la compra del terreno para las dos partes (Constructor y Propietario del terreno).